Bauland am Sonnenhang
Rund 1.145 m² gewidmetes Bauland in gewachsener Chaletlage — mit frontalem Blick auf das Kitzbüheler Horn, voller Vormittags- und Mittagssonne und einem gestalterischen Spielraum, den es hier so gut wie nicht mehr gibt.
Die Lage
Ruhig gelegen, in Minuten in der Stadt
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, durchwegs hochwertigen Wohnlage Kitzbühels — umgeben von gepflegten Chalets und Landhäusern, gerahmt von altem Baumbestand und über eine ruhige Anliegerstraße erschlossen.
Der Golfplatz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, die Innenstadt von Kitzbühel ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Hanglage sorgt dafür, dass der Blick über die Nachbarbebauung hinweggeht statt auf sie.
- Ost Kitzbüheler HornFrontal im Blickfeld, dahinter die gesamte Bichlalm.
- Nord Wilder KaiserDas Felsmassiv steht frei über dem Talkessel.
- Süd SüdbergeWeite Almflächen, Panorama bis zu den Gletschern.
Das Grundstück
Die Eckdaten auf einen Blick
Die gesamte Fläche von rund 1.145 m² ist als Bauland gewidmet und trägt ein großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus ebenso wie ein Chalet, ein Landhaus oder eine Villa.
Entscheidend ist, was hier nicht vorliegt: Es gibt keinen Bebauungsplan und keine von der Gemeinde vorgegebene Baumassendichte. Dieser doppelte Freiraum ist im Kitzbüheler Bestand die Ausnahme — er verlagert die Entscheidung über Kubatur und Architektur an den Bauherrn zurück.
Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bewachsen. Die Grenze ist auf der Luftaufnahme (Tafel 04) eingezeichnet.
Eckdaten
- Grundstücksfläche
- ca. 1.145 m²
- Widmung
- Bauland
- Bebauungsplan
- liegt nicht vor
- Baumassendichte
- nicht vorgegeben
- Geschoße
- EG, OG, DG
- Unterkellerung
- vollflächig möglich
- Ausrichtung
- Morgen- & Mittagssonne
- Zustand
- unbebaut
- Kaufpreis
- € 2.100.000,–
Die Bebauungsmöglichkeiten
Drei Geschoße über, ein Geschoß unter Grund
Laut Auskunft der Gemeinde bzw. des Stadtbauamtes Kitzbühel sind Erd-, Ober- und Dachgeschoß realisierbar. Das Gebäude kann darüber hinaus vollständig unterkellert werden — Raum für Wellnessbereich, Weinkeller, Garage und Technik, ohne die oberirdische Kubatur zu belasten.
Eine Projektierung besteht nicht. Entwurf, Planung und Einreichung erfolgen vollständig nach den Vorstellungen des Käufers.
Die Visualisierung
Ein Beispiel, kein Projekt
Um das Volumen greifbar zu machen, wurde ein frei gestaltetes Beispiel visualisiert: ein Chalet in Tiroler Formensprache mit großzügigen Glasflächen, Sonnenterrassen, Pool im Hanggarten und Tiefgaragenzufahrt, eingepasst in die tatsächliche Grundstücksgeometrie und die reale Umgebung.
Es handelt sich ausschließlich um eine Demonstration. Für das Grundstück besteht keine Projektierung — es gibt weder einen Entwurf noch eine Planung oder einen eingereichten Bauplan, und aus den Bildern lässt sich kein Anspruch ableiten.
Umgebung
Eingebettet in gewachsene Nachbarschaft
Kaufpreis
€ 2.100.000,–
Ein unbebautes Bauland-Grundstück dieser Größe und Lage zu erwerben, ist in Kitzbühel eine absolute Seltenheit — der Markt gibt solche Flächen nur noch in Ausnahmefällen frei. Gemessen an Fläche, Ausrichtung, Aussicht und Bebauungsspielraum ist der Kaufpreis sehr angemessen angesetzt.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer — ohne Makler und damit ohne Maklerprovision.
Sylvia & Günther Obermoser
Besichtigung nach Vereinbarung Exposé als PDF herunterladen